杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dìarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？)户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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