一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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