大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读(rén)都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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