刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面(miàn)的产权登记制度(dù)。其(qí)对于整合(hé)房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等都具有积(jī)极的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策(cè)是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的(de)出发(fā)点(diǎn)要更(gèng)广，不(bù)是简单(dān)的(de)征税。但反过来(lái)，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容(róng)易。但(dàn)不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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