楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保(b张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事ǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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