曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗trong>

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。