刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市(shì)一本书多重，一本书多重有一斤吗房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共一本书多重，一本书多重有一斤吗(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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