一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　<一里地等于多少米，一里地等于多少米千米img alt="刚(gāng)刚，一线城市“核(hé)弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？一里地等于多少米，一里地等于多少米千米>

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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