大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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