从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(g2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案uǎn)的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于(2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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