曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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