继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续(x大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看ù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运(yùn大π键电子大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看数的计算方法，大π键电子数怎么看)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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