继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻魏承泽作品集 魏承泽一类的作者(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(m魏承泽作品集 魏承泽一类的作者ù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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