经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shà不尽人意是什么意思ng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的不尽人意是什么意思复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 不尽人意是什么意思