楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(c孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好héng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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