大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人e-height: 24px;'>云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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