经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yò龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思u)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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