过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的(de)原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资者和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问(wèn)题(t四大灵猴的兵器叫什么名字í)。这是因为(wèi)过(guò)去它的确(què)形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的(de)。

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