继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次(zài)这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次