豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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