继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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