楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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