刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力和水(shuǐ画的作者是谁 画的作者是高鼎吗)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地画的作者是谁 画的作者是高鼎吗、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示(shì)我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅和容(r画的作者是谁 画的作者是高鼎吗óng)易。但不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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