从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。 <夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说/p>

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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