OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月1杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物5日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没(méi)有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物>

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实(shí)际(jì)租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”