经济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(rrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡éng)须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡