继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行前肖是指哪几个生肖总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金前肖是指哪几个生肖也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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