杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说(gè)区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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