刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(z爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语hī)撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的(de)信(xìn)息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共产爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语品的需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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