上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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