刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立(lì)基(jī)础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的(de)基(jī)本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就(jiù)越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高的(de)地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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