曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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