一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的(de)核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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