大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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