从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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