豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌p>

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(h扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌è)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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