OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不(bù杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调(diào)至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多(d杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介uō)大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的(de)信心。”

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