豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒ唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么u)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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