大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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