刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登(dēng)记物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系(xì)统全面的(de)产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于(yú)整合(hé)房(fáng)地(dì)产领域(yù)各(gè)类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时加强各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实(shí)现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登(dēng)记(jì)制度(dù)的(de)出发点要更(gèng)广(guǎng)，不(bù)是简单的(de)征税。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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