楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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