经济(jì)日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèr在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么ng)策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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