豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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