OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de公安协警工资多少，公安协警怎么样)项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大(dà)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的(公安协警工资多少，公安协警怎么样de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可能面临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前(qián)突(tū)发(fā)事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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