从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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