杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(y49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数ù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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