经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng一厢情愿是什么意思)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市一厢情愿是什么意思房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房一厢情愿是什么意思(fáng)交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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