从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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