大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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