一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至(zhì)安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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